Appartement à vendre sur l'Avenue Balboa, PH La Gaviota, 176 m²

Localisation : Avenue Balboa, Bella Vista

Immeuble : La Gaviota

Surface : 176 m²

Description :

• 3 chambres
• 4 salles de bain complètes
• Salon-salle à manger
• Cuisine
• Buanderie
• Chambre de service avec salle de bain
• Terrasses
• 1 place de parking à usage exclusif
• Charges de copropriété : 259,60 $
• Libre de toute charge (gravámenes)

Évaluation professionnelle (février 2026) :

• Valeur de marché : B/.230 000,00 (expertise professionnelle complète)

Potentiel d'investissement :

• Loyer mensuel estimé : B/.1 500 - B/.1 800 (marché actuel de Bella Vista)
• Rendement annuel estimé : 6,5 % net sur l'investissement
• Demande garantie par l'emplacement premium

Immeuble et équipements :

• Construit en 1985, avec des améliorations substantielles ultérieures qui réduisent la dépréciation
• Immeuble en maçonnerie de 15 étages types, plus rez-de-chaussée et entresol
• 3 appartements par étage
• Équipements : piscine, terrasse-bar, sécurité 24h/24 et 7j/7, deux ascenseurs, système anti-incendie, groupe électrogène, réservoir d'eau de réserve, conciergerie
• Corregimiento de Bella Vista, cœur financier et commercial de la ville
• Zone 1ZM9 : environnement à haute densité avec tous les services publics : route asphaltée, égouts, éclairage public, trottoirs et réseau électrique

Idéal pour :

• Les familles qui recherchent sécurité, confort et emplacement central
• Les professionnels qui apprécient le mode de vie urbain et la connectivité
• Les investisseurs qui recherchent des actifs avec une plus-value avérée et un fort potentiel locatif

Prix de vente : 230 000,00 $

Prix au m² : 1 307,00 $

Note : loué à 1 500,00 $ jusqu'en décembre 2026