Terrain à vendre : finca de café à Chiriquí, Tierras Altas, 103 hectares

Finca caféière, Tierras Altas, 103 hectares

Prix : B/. 5 000 000,00

Terrain situé à Piedra de Candela, entre 1 550 et 1 800 m d'altitude, entre le Río Candela et la frontière avec le Costa Rica, et limitrophe du Parc forestier La Amistad. La zone où se trouve la finca est une zone à vocation agricole (RM1).

La propriété comprend des plantations de café de la variété Catuai sur environ 45 hectares, avec un marquage de dix-sept parcelles. Les terrains de la finca totalisent 103 hectares plus 6 607 m².

La propriété est dûment titrée et enregistrée au Registre public du Panama, et respecte toutes les normes et lois de la République du Panama.

Description :

La propriété comporte actuellement les infrastructures suivantes :

a. Logements multifamiliaux et unifamiliaux pour héberger les employés permanents et saisonniers pendant la récolte, avec installation électrique pour l'éclairage.

b. Deux (2) aires de séchage du café en béton, d'une surface de 212 m² + 429,66.

c. Sept (7) séchoirs à café, récemment rénovés, en tube carré avec filet en polyéthylène traité aux ultraviolets, pour une surface totale de séchage de 52 m².

d. Entrepôt 1 de 372 m³ + entrepôt 2 de 202 m³ pour le stockage du café, construits en béton et revêtus de contreplaqué marin.

e. Pont d'accès à la propriété, construit avec des ancrages en béton sur ses quatre parties, acier crénelé de ½ et structure en béton.

f. Dans la propriété se trouve un moulin humide (équipement Penagos 7000) pour le dépulpage, relié à un géotube pour traiter et filtrer les eaux du processus avant de les rejeter dans le Río Candela.

g. Moulin sec de marque Pinhalense, équipé de deux fours fonctionnant avec de la balle de café, du bois ou des souffleurs au gaz propane, fours récemment reconstruits et raccordés à deux séchoirs rotatifs (guardiolas) avec trémies de chargement et de déchargement, d'une capacité de traitement de 30 qq de café parche chacun, et d'une autre guardiola de 50 qq de café parche avec son souffleur au gaz propane.

h. Réservoir de stockage de gaz propane, capacité de 500 gallons, 2.

i. Le moulin sec dispose d'une décortiqueuse industrielle Pinhalense (15 qq/heure) intégrée à une Oliver Pinhalense pour jet américain, et d'un élévateur de huacales pour alimenter les trois guardiolas et la décortiqueuse.

j. Une turbine hydroélectrique à flux croisé de marque Canyon Industries couplée à un générateur Marathon de 45 kV, conduite vers la salle des machines en PVC haute pression de 12 pouces, avec une chute de 37 mètres et 275 litres d'eau par seconde, système de régulation informatisé. Un générateur auxiliaire diesel de marque SDMO, modèle j60u, quatrième version, année 2014, de 60 kVA, avec cabine d'insonorisation. Depuis les débuts de la propriété, une source d'eau a été canalisée et reste protégée par une forêt secondaire d'espèces natives de la région. Cette canalisation descend par gravité dans un canal trapézoïdal jusqu'au parcours de production d'énergie et de traitement du café. Le débit dérivé dispose des permis environnementaux et de la concession d'eau correspondants.

k. Maison de campagne de deux étages, entièrement équipée :

• 3 chambres
• Cuisine
• 2 salles de bain
• Salon / salle à manger
• Sols en bois ratón et murs en cèdre

l. Chemins d'accès internes, certains avec des caniveaux revêtus de béton.

m. Un pont en béton avec 4 poutres en H en fer, à une voie et de 27 mètres de long, permettant d'accéder à l'entrée de la propriété en franchissant le Río Candela.

n. 2 portails de contrôle d'accès : l'un à l'entrée sur le Río Candela, l'autre sur la ligne frontière (Costa Rica-Panama).

o. Distribution d'eau potable depuis l'aqueduc de Piedra de Candela sur toute la propriété.

p. 2 sources d'eau qui naissent à l'intérieur de la propriété.

q. Distribution d'eau pour la fumigation sur toute la plantation.

r. Réserve forestière de forêt primaire de 64 hectares.

s. Petit équipement : 5 pulvérisateurs à moteur dorsaux pour la fumigation, tronçonneuses (2), compresseurs d'air (2), scie circulaire à bois de 10", 2 humidimètres.

Topographie et caractéristiques du sol :

La propriété présente une topographie avec des pentes légèrement prononcées sur 20 % de sa surface, un polygone de forme régulière avec gradient d'écoulement, des sols profonds avec stabilité géologique et une perméabilité élevée.

Climat :

Peu de limitations climatiques, avec des températures comprises entre 26 et 11 degrés centigrades. Selon la classification climatique de Köppen, le climat est tropical humide, avec des températures moyennes toute l'année. Précipitations régulières en saison des pluies.

Culture :

Nos cafés sont de l'espèce Arabica, la variété Catuai offrant un rendement élevé par hectare, plantée à une densité moyenne de 4 500 plants par hectare. Le profil en tasse est uniforme et propre, avec une acidité et une douceur vives, des notes d'agrumes, de chocolat et de caramel.

Pour accroître la vigueur de la plante, la taille du grain et la santé de la plantation, celle-ci est renouvelée sur un cycle de dix ans. Après cinq ans, les caféiers sont taillés de manière échelonnée, du pied jusqu'à deux pieds de hauteur, ce qui produit de nouvelles pousses sur le tronc principal en laissant une tige par tronc. Après dix ans, la plante est entièrement remplacée.

Production annuelle et rendements :

Sur la surface cultivée de quarante-huit hectares (48 hectares), nous produisons en moyenne 2 300 à 2 700 qq par an, dont 95 % de la production est exportée aux États-Unis exclusivement à Peet's Coffee and Tea. Le café restant est vendu localement. Les rendements moyens par hectare varient entre 45 et 60 qq.

La plantation compte 186 000 arbres en production.